O certificado energético é de apresentação obrigatória por lei sempre que se colocam edifícios no mercado para venda ou arrendamento. Se pensa colocar a sua habitação à venda ou para arrendar, então terá de colocar o certificado energético no anúncio e apresentá-lo na celebração do contrato.
O que é?
O certificado energético é um documento que comprova a eficiência energética de um imóvel, atestando de “A+” (muito eficiente) a “F” (pouco eficiente) o potencial energético de um imóvel. Esta certificação é realizada por técnicos peritos da Agência para a Energia (ADENE).
Na prática, o certificado energético é um cadastro energético de um edifício, apresentando informações sobre o seu consumo energético relativamente à climatização e às águas quentes sanitárias, assim como eventuais medidas a implementar para melhorar a eficiência energética e reduzir o consumo.
Quando se tem de pedir?
A certificação energética é obrigatória para:
todos os edifícios novos;
edifícios que sejam reabilitados a 25% do seu valor;
edifícios de comércio ou serviços de área interior útil igual ou superior a 1000m2 ou 500m2 no caso de supermercado, hipermercado, centro comercial ou piscina coberta;
edifícios propriedade do Estado, ocupados por uma entidade pública e frequentados pelo público, com uma área interior útil superior a 500m2.
proprietários de imóveis que desejem vender ou arrendar uma habitação;
uma permuta, um trespasse ou um contrato de pessoa a nomear.
Como obter?
Para pedir o certificado deve pesquisar por peritos qualificados da sua área de residência na bolsa de peritos da ADENE. Compare preços pois estes podem variar entre técnicos.
Reúna documentos como:
cópia da planta do imóvel;
caderneta predial urbana;
certidão de registo na conservatória;
ficha técnica da habitação.
O perito visitará o imóvel e fará um levantamento de dados, introduzindo cálculos no Sistema Nacional de Certificação Energética e da Qualidade do Ar Interior nos Edifícios. Pode pedir para consultar uma versão prévia antes da emissão do certificado.
O certificado pode demorar 2 a 3 dias a obter.
Quanto custa?
O preço do pedido de certificação varia de acordo com a tipologia do imóvel: para um T0 e T1 entre 28€ e 35€; para um T6 ou superior 65€. Já para edifícios de comércio ou serviços o preço varia entre 135€ (área útil até 250 m2) e € 950 (superior a 5000 m2).
A estes valores somam-se ainda o IVA e os honorários do técnico.
Existe isenção?
É possível ficar isento de taxas quando o edifício já apresentar um certificado energético e se tenham implementado medidas indicadas nesse mesmo certificado.
O certificado original dever ter menos de 10 anos (prazo de validade) e as medidas devem ter conduzido à melhoria da classe energética do edifício para um mínimo de “B-“.
Aplicam-se multas?
Sim. Para particulares a multa varia entre 250 euros a 3.740 euros. Para empresas as coimas situam-se entre os 2.500 euros e os 44.890 euros.
Qual é a validade do certificado?
O certificado é válido por 10 anos no caso de edifícios de habitação e de pequenos edifícios de comércio e serviços; e por 8 anos no caso de grandes edifícios de comércio e serviços.
Qual a legislação aplicável?
A legislação do certificado energético e outras informações sobre certificação podem ser encontradas no site da ADENE.
Fonte: economias.pt, 31/01/2017